Réf : 25-120

Gond-Pontouvre (16160) charmante maison de caractère du XIX? siècle

7 Pièce(s)

6 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 16160

Surface habitable (m²) 254 m²

Surface loi Carrez (m²) 154 m²

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Au sol

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Copropriété NON

Décorée avec passion et en très bon état général, cette belle demeure séduira par ses deux vastes pièces de vie avec accès à sur une grande terrasse, donnant elle même sur un magnifique jardin arboré d’environ 1 500 m² et ses dépendances, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Elle comprend cinq chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu’un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles.

Située à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville d’Angoulême, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités et des transports.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 361 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 344 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 654 €

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Localisation Du bien

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Pratique

Les infos Energetiques

DPE en cours

Composition des pièces

Rez de chaussée

Hall 11.40 m²

salon/sejour 43 m²

Salle à manger 22 m²

cuisine 10.50 m²

Arrière Cuisine / Cellier 4.70 m²

Petite entrée 2.40 m²

WC 2 m²

Etage 1

Palier 5.22 m²

Salon TV 10.50 m²

WC 2.11 m²

chambre 13.64 m²

salle d'eau 4.70 m²

dressing 3.65 m²

lingerie 7.20 m²

dégagement 2.30 m²

suite 33.32 m²

salle de bain 5 m²

Etage 2

dégagement 6.50 m²

débarras 2 m²

chambre 10.30 m²

salle de bain 4 m²

WC 1.5 m²

chambre 14.20 m²

chambre 32.5 m²

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Agence Etude Saint Andre Immobilier

05 45 69 20 49 contact@etude-st-andre.com 18 Rue Saint Andre 16000 Angoulême

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