Old house for sale, 5 rooms

Découvrez cette magnifique propriété située en Grande Champagne au cœur des vignes du Cognac comprenant 2 belles maisons pouvant être très facilement réunies pour ne former qu'une seule et même demeure. En très bon état général, la maison principale d'env 200 m² habitables propose de beaux volumes avec un grand salon lumineux, un vaste bureau et une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison a été rénovée de fond en comble tout en préservant ou rapportant des matériaux authentiques comme ses belles cheminées en pierre de pays, des sols en terre cuite de Cadeuil tout en ayant le chauffage par le sol et de belles poutraisons malgré les ourdis.
La seconde maison d'env.150m² hab. actuellement louée, du même niveau de confort, offre 3 chambres dont une en rez de chaussée, le tout donnant côté Jardin.
Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un jardin clos & arboré, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente en toute tranquillité. Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

Including fees of 4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 672 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2736.00 and 3702.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.