Elegant Character Property on the Outskirts of Angoulêm

Just a few minutes from Angoulême city centre, in the highly sought-after commune of Puymoyen, this characterful former farmhouse has undergone a remarkable transformation, creating a comfortable family residence combining authenticity, elegance, and an exceptional quality of life.
Nestled at the end of a private driveway and perfectly sheltered from view, the property offers approximately 335 sq m of living space in the main house, complemented by a charming independent one-bedroom apartment of around 45 sq m, ideal for accommodating family and friends or considering a guest accommodation opportunity.
Upon arrival, a delightful landscaped and flower-filled courtyard, inspired by Italian gardens, creates a warm and refined atmosphere.
The main house is arranged around generous reception spaces opening onto the garden. The spacious living room, enhanced by a magnificent original stone fireplace, benefits from direct access to the terraces and swimming pool area. A second, more intimate sitting room captivates with its cosy atmosphere and fireplace featuring a remarkable 18th-century wooden mantelpiece.
La cuisine aménagée et équipée, pensée pour une utilisation familiale quotidienne, est complétée par une vaste arrière-cuisine/buanderie particulièrement fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. À l'étage, une agréable mezzanine aménagée en salon familial dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.

L'ensemble présente un état d'entretien remarquable, confirmé par d'excellents diagnostics techniques, permettant une installation immédiate sans travaux.

L'appartement indépendant bénéficie du même niveau de soin et de confort que la maison principale, offrant un espace d'accueil particulièrement séduisant.

À l'extérieur, le parc paysager d'environ 3 000 m² compose un véritable écrin de verdure. L'espace détente s'articule autour d'une belle piscine chauffée de 10 x 5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur récemment remplacée et d'un volet de sécurité électrique. De larges plages en bois, une généreuse terrasse couverte ainsi que plusieurs dépendances et un garage complètent harmonieusement l'ensemble.

Rare par son équilibre entre charme de la campagne et proximité urbaine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où il est difficile d'imaginer que les commerces, services et restaurants du Plateau d'Angoulême se trouvent à moins de dix minutes.

Une adresse confidentielle pour les amateurs d'authenticité & d'espace.

SOUS OFFRE

Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 750 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4350.00 € and 5960.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.