Country house for sale, 7 rooms - Champniers 16430

Découvrez cette charmante maison en pierre d’env. 200 m², alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. A seulement 15 min de la gare SNCF d'Angoulême, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée en pierre, un cellier, des WC, ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois donnant directement sur le jardin. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos besoins.
À l’étage, un dégagement dessert 3 chambres confortables, un WC, une salle d’eau, un bureau en mezzanine ainsi qu’une autre pièce offrant de multiples possibilités (chambre supplémentaire, bureau, dressing...)
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse avec pergola bioclimatique, d’une grange/garage avec un étage en mezzanine, d’une petite cave, ainsi que d’une piscine avec son local technique. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 793 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. 

Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 360 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2030.00 and 2830.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.