




- Surface145 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1940
Exceptionnel - Maison avec Jardins & Parking privé - Plateau Angoulême
449 000 €
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison intégralement refaite à neuf avec des matériaux nobles : aucun travaux, juste à poser vos valises. Elle est située dans un ensemble historique au cœur du vieil Angoulême, à 1 minute à pied des écoles, collèges et lycées, 5 minutes à pied des lignes de transports en commun, 15 minutes à pied de la gare. Cette maison appartient à une petite copropriété qui a organisée les lieux comme un bout de quartier de la ville complètement sécurisé. Confortable et lumineuse, elle dispose de deux jardins, 1 place de parking sécurisée devant la maison. La distribution intérieure comprend un grand séjour avec poêle à bois Invicta Fifty, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, matériaux et électroménager, ainsi que son arrière cuisine/buanderie et wc. Elle offre également 5 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, le tout dans un état neuf. Les jolis extérieurs arborés vous permettront de profiter pleinement du calme environnant. Une maison singulière et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et serein tout en étant à seulement quelques minutes à pied de l'hyper centre, tous ses commerces et services.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Surface145 m²
- Séjour32 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1940
- Stationnement extérieur1
- LocalisationAngoulême 16000
- Taxe foncière2 700 € /an
- Référence2654


Détail des pièces
- entrée3 m²
- salon/sejour32 m²
- cuisine13 m²
- WC1.5 m²
- arrière cuisine2 m²
- buanderie5.5 m²
- Palier3.22 m²
- WC1.54 m²
- chambre10.90 m²
- salle d'eau3.5 m²
- chambre20.64 m²
- Palier4 m²
- chambre10.62 m²
- chambre10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etude Saint André Immobilier
18 rue Saint André
16000 Angoulême
