ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE SUR ENVIRON 2,7 HECTARES AUX PORTES D'ANGOULÊME

À seulement 15 minutes du centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris et Bordeaux, cette élégante maison de maître d'environ 170 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une propriété de près de 2,7 hectares de terres et de bois, tout en profitant de la proximité des commerces et services des centres bourgs de Linars et Fléac.

Alliant caractère, beaux volumes et confort, cette demeure en très bon état général offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des regards.

Dès l'entrée, un hall dessert un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre disposant de sa salle d'eau privative et des toilettes indépendantes.
À l'étage, un agréable palier distribue deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Un grand sous-sol comprenant une pièce de rangement et un vaste espace cave-cellier complète la maison principale.

Un appartement indépendant d'environ 40 m², attenant à la demeure mais sans communication intérieure, constitue un véritable atout supplémentaire. Composé d'une entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un débarras, il permet d'envisager l'accueil de famille ou d'amis en toute indépendance.

À l'extérieur, de belles terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du cadre naturel. Un appentis ainsi qu'une buanderie indépendante complètent les dépendances.

Le parc d'environ 26 400 m², mêlant espaces ouverts et parties boisées, confère à cette propriété une atmosphère paisible et préservée, rare à une telle proximité d'Angoulême.

Une belle propriété de caractère, parfaitement entretenue, idéale pour les amateurs d'espace et de tranquillité souhaitant conjuguer vie à la campagne, indépendance et proximité immédiate des commodités.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.