Vue exceptionnelle sur le Golf d’Angoulême – Élégante propriété de standing au cœur du quartier Cathédrale

Idéalement située au cœur du très recherché quartier de la Cathédrale à Angoulême, cette remarquable propriété de standing développe environ 404 m² habitables, dont près de 320 m² dédiés à la demeure principale, dans un environnement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, écoles, restaurants et transports.

Derrière une façade discrète et élégante se révèle une adresse rare et confidentielle, offrant un cadre de vie prestigieux, des volumes exceptionnels et une vue spectaculaire sur le Golf d’Angoulême, véritable privilège en plein centre-ville.

Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall raffiné mettant en scène un majestueux escalier, véritable pièce architecturale signature de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille également un élégant bureau avec rangements ainsi qu’une superbe suite principale composée d’un dressing, d’une salle de bains avec douche et baignoire, et de WC privatifs.
À l’étage, les espaces de réception impressionnent immédiatement par leur luminosité et leurs dimensions généreuses. Le vaste salon/séjour d’environ 70 m² constitue un lieu de vie et de réception exceptionnel, sublimé par une vue panoramique dominante sur le Golf d’Angoulême et les paysages environnants. Une cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet ensemble convivial et haut de gamme.

L’espace nuit propose ensuite deux chambres en mezzanine avec espaces bureau et couchage, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC et d’un espace buanderie/dressing attenant.

La propriété bénéficie également d’un atout patrimonial particulièrement rare et recherché : deux appartements indépendants de type T2, entièrement meublés, disposant chacun de leur propre entrée indépendante. Actuellement loués, ils génèrent des revenus locatifs réguliers permettant d’assumer une part importante des charges de propriété tout en constituant un investissement patrimonial complémentaire de grande qualité. Leur parfaite indépendance garantit par ailleurs la tranquillité et l’intimité de la résidence principale.

Rare sur le marché angoumoisin, cette propriété conjugue avec élégance emplacement premium, prestations de qualité, volumes familiaux, revenus complémentaires et vue spectaculaire, dans l’un des secteurs les plus exclusifs de la ville.

Un bien d’exception destiné à une clientèle en quête d’une adresse confidentielle, d’un art de vivre raffiné et d’un patrimoine immobilier aussi prestigieux que pérenne.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.