




- Surface264 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain2 150 m²
Confortable Maison de campagne - Secteur Vars
499 800 €
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison de campagne en pierres de pays, nichée dans un hameau paisible à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Angoulême. Ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation, elle offre de beaux espaces de vie, comprenant un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine moderne aménagée & équipée, ouverte sur un vaste espace de vie convivial. La maison dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou les loisirs. Profitez également de la grande grange attenante, d'une cour paysagée et d'un jardin agréable à l'arrière parfait pour des moments de détente. Située à seulement quelques minutes du centre bourg de Vars, vous bénéficierez de la proximité de tous les commerces et services essentiels.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol
- PiscineNon
- Surface264 m²
- Séjour110 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain2 150 m²
- LocalisationVars 16330
- Taxe foncière2 130 € /an
- RéférenceVM1812


Détail des pièces
- cave15 m²
- Hall d'entrée m²
- salon37 m²
- salon/sejour110 m²
- chambre m²
- 7.80 m²
- chambre10.50 m²
- WC m²
- chambre m²
- Coursive14 m²
- chambre18.50 m²
- Espace dressing7 m²
- salle de bain8.50 m²
- mezzanine22 m²
- WC m²
- chambre13.22 m²
- chambre13.23 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etude Saint André Immobilier
18 rue Saint André
16000 Angoulême
