




- Surface320 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain5 803 m²
- Construction1769
A 15 min gare Angoulême - Belle propriété charentaise
756 000 €
Descriptif du bien
Magnifique propriété du XVIIIe siècle, située proche d'un bourg avec commodités, écoles primaires et bus pour se rendre sur Angoulême.
La maison principale d'env 320 m2 comprend 10 pièces dont 6 chambres avec 3 sdb. Le charme de l'ancien a su être préservé même l'authenticité sur les extérieurs avec son pigeonnier, son portail à la charentaise, ses dépendances et les anciennes étables..
Coup de coeur sur de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles.
L'extérieur offre un jolie jardin clos d'env 5 800 m2 avec sa piscine, sa terrasse ou sa cuisine d'été. Et de belle superficie de dépendances avec toitures neuves.
Réf 25-101
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Interphone, Système d'alarme, Visiophone
- Surface320 m²
- Séjour35 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1769
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Terrain5 803 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRoullet-Saint-Estèphe 16440
- Taxe foncière3 021 € /an
- RéférenceVM3590


Détail des pièces
- entrée17 m²
- vestiaire3 m²
- WC2 m²
- Salle à manger - Cheminée40 m²
- salon35 m²
- cuisine28 m²
- bureau15 m²
- Entrée de service7 m²
- Palier5.70 m²
- chambre 112.6 m²
- salle de bain3.17 m²
- WC1.6 m²
- chambre 220 m²
- Chambre 3 en suite 35 m²
- salle d'eau7 m²
- chambre 421 m²
- bureau7 m²
- Salle de bains et wc13.50 m²
- Chambre 5 - Climatisation réversible10.08 m²
- salle d'eau9.50 m²
- Chambre 69 m²
- Grenier 1 (53 m2) m²
- Grenier n°2 (46 m2) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2423.00 et 3279.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etude Saint André Immobilier
18 rue Saint André
16000 Angoulême
