En Exclusivité – Authentique corps de ferme charentais aux portes d'Angoulême

À seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême et 5 minutes des commerces de Soyaux et de Magnac-sur-Touvre, découvrez cette charmante ancienne ferme charentaise nichée au cœur d'un petit hameau particulièrement paisible.
Sans aucune mitoyenneté, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de projets de rénovation.

La maison principale développe environ 150 m² habitables. Elle est habitable en l'état, mais nécessitera une remise au goût du jour afin de répondre aux standards de confort actuels, notamment avec la mise aux normes de l'installation électrique, la création d'une salle de bains, ainsi que la rénovation complète de la cuisine. Les beaux volumes, les éléments anciens et la qualité de la bâtisse constituent une excellente base pour créer une demeure de caractère.

Son potentiel est très intéressant grâce à un étage d'environ 100 m² entièrement aménageable, permettant d'envisager plusieurs chambres supplémentaires, une vaste suite parentale, un espace de télétravail ou encore une salle de loisirs.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec une grange en pierre d'environ 135 m², d'anciennes étables attenantes de plus de 100 m², ainsi que plusieurs annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de développement d'un projet professionnel, artisanal ou touristique.

À l'extérieur, la propriété profite d'une agréable cour intérieure entièrement close de murs, prolongée par un jardin situé sur le côté et à l'arrière, le tout sur une parcelle d'environ 2 420 m².

Une propriété rare par son authenticité et son potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre souhaitant créer une belle maison de famille ou développer un projet de vie à la campagne, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Angoulême et de ses commodités.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6830.00 € et 9300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.