Maison bourgeoise d'env. 480 m² - Angoulême centre

Élégante demeure bourgeoise avec vue panoramique sur le Golf d'Angoulême
Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cette remarquable demeure bourgeoise développe environ 480 m² habitables et bénéficie d'une exceptionnelle vue plein sud sur le Golf d'Angoulême et les paysages environnants.

Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile de généreux volumes de réception sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des éléments architecturaux préservés et une luminosité omniprésente.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un majestueux hall d'entrée avec vestibule distribuant une salle à manger de réception, un vaste salon, une élégante salle de billard, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un vestiaire ainsi que des toilettes invités. Une terrasse et un agréable jardin d'hiver prolongent harmonieusement les espaces de vie.
Le premier étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre avec sa propre salle de bains ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau.
Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes et une cuisine d'été permettant d'envisager différents usages selon les besoins de la famille.
Le sous-sol complet comprend un salon d'été ouvert sur une terrasse couverte, une buanderie, une cave, plusieurs espaces de rangement et une chaufferie.

À l'extérieur, une cour paysagée d'env. 150m², intime et préservée accueille un spa de nage. Un grand garage attenant complète ce bien rare.

Parfaitement entretenue et offrant un excellent niveau de confort, cette propriété séduit par son emplacement privilégié, ses volumes remarquables, sa vue dominante et la qualité de ses prestations.
Une adresse de choix pour les amateurs de belles demeures de centre-ville.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 857 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6930.00 et 9440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.