Vue exceptionnelle sur le Golf d’Angoulême – Élégante propriété de standing au cœur du quartier Cathédrale

Idéalement située au cœur du très recherché quartier de la Cathédrale à Angoulême, cette élégante propriété de standing développe environ 320 m² habitables dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Derrière sa façade discrète se dévoile une adresse rare, offrant un cadre de vie raffiné, des volumes remarquables et une vue exceptionnelle sur le Golf d’Angoulême, véritable atout différenciant de ce bien unique en centre-ville.

Dès l’entrée, un hall élégant met en scène un majestueux escalier, pièce maîtresse de la maison et signature de son caractère. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec rangements ainsi qu’une superbe suite principale comprenant dressing, salle de bains avec douche et baignoire, et WC privatifs.

À l’étage, les espaces de vie séduisent immédiatement par leur luminosité et leurs proportions généreuses. Le vaste salon/séjour d’environ 70 m² constitue un véritable lieu de réception, sublimé par une vue panoramique remarquable sur le Golf d’Angoulême et les paysages environnants. Une cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace convivial et élégant.

L’espace nuit propose ensuite deux chambres en mezzanine avec espaces bureau et couchage, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC et d’un espace buanderie/dressing attenant.

La propriété dispose également de deux appartements indépendants de type T2, entièrement meublés, d’environ 43 m² chacun. Actuellement loués, ils constituent un complément patrimonial particulièrement intéressant, générant des revenus locatifs immédiats tout en préservant parfaitement l’intimité et le standing de la résidence principale.

Rare sur le marché angoumoisin, cette propriété conjugue avec élégance emplacement premium, prestations de qualité, volumes familiaux et vue spectaculaire, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Un bien d’exception destiné à une clientèle en quête d’une adresse confidentielle et d’un cadre de vie unique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.