Belle charentaise d'env. 260m² en centre de bourg

Située au cœur d’un charmant village entre Angoulême et Jarnac, aux portes des prestigieux vignobles du Cognac, cette élégante charentaise d’environ 260 m² vous séduira par ses volumes généreux et son excellent état général. Le village offre de nombreux commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d’Angoulême et de Jarnac pour l’ensemble des commodités, services et infrastructures. La propriété se situe également à seulement 20 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure de la côte Atlantique et de ses grandes plages.

Édifiée sur une parcelle de 1388 m², cette demeure offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et d’authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d’entrée, un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.
Le premier étage propose deux belles chambres et une salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit.
À l’extérieur, profitez d’un appentis pour voiture, d’une grange d’environ 80 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi que d’une piscine couverte de 5 x 10 m, parfaite pour se détendre en toute saison.

Cette maison allie avec élégance le charme de l’ancien et des prestations de qualité, dans un environnement paisible et recherché.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2480.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.