Maison ancienne à vendre, 10 pièces - Dirac 16410

À moins de 15 minutes du centre-ville d'Angoulême et de sa gare LGV reliant Paris en moins de deux heures et Bordeaux en seulement 35 minutes, cette remarquable propriété charentaise développe environ 420 m² habitables au cœur d'un magnifique jardin paysager et arboré de 3 628 m². Nichée dans un petit hameau particulièrement paisible de la commune de Dirac, elle bénéficie d'un environnement privilégié, ouvert sur la campagne environnante, où règnent calme, intimité et douceur de vivre.

À l'abri des regards, cette élégante demeure de caractère a fait l'objet d'une rénovation d'envergure menée avec un soin remarquable. Les propriétaires ont su préserver l'âme de cette ancienne propriété charentaise en sublimant ses matériaux d'origine – pierre de pays, charpentes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux – tout en lui apportant un niveau de confort contemporain répondant aux exigences actuelles.

À l'origine composée de deux habitations distinctes, la propriété a été réunie avec beaucoup d'élégance pour former une vaste demeure familiale. Une galerie de liaison assure la connexion entre les deux bâtiments tout en permettant à chacun de conserver son identité et ses espaces de vie. Cette configuration rare offre une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour recevoir famille et amis que pour accueillir plusieurs générations sous un même toit ou encore développer une activité d'accueil.

Le cœur de la maison impressionne immédiatement par son spectaculaire séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle. Dominé par une superbe charpente apparente et prolongé par une élégante mezzanine, cet espace de réception offre des volumes exceptionnels et une atmosphère chaleureuse où la pierre omniprésente dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de grande qualité.

La vaste cuisine, entièrement aménagée et équipée autour d'un îlot central, constitue un véritable lieu de convivialité. Les nombreuses pièces de réception, les espaces nuit parfaitement répartis et les différents salons permettent à chacun de profiter de la propriété dans un confort absolu tout en préservant son intimité.

Depuis 2021, les propriétaires ont entrepris un programme de rénovation particulièrement ambitieux représentant plusieurs centaines de milliers d'euros d'investissements. Toitures et façades entretenues, isolation, huisseries, chauffage, climatisation, plomberie, électricité, cuisines, salles de bains, piscine, aménagements paysagers, menuiseries, peintures et nombreux équipements techniques : l'ensemble est aujourd'hui présenté dans un excellent état général et ne nécessite aucun investissement particulier.

À l'extérieur, le charme est tout aussi remarquable. Le jardin paysager de 3 628 m², soigneusement arboré, alterne larges pelouses, massifs méditerranéens, terrasses en pierre naturelle et différents espaces de détente parfaitement intégrés à leur environnement. La piscine prolonge naturellement les espaces de vie et profite d'une agréable vue dégagée sur la campagne charentaise, invitant à savourer pleinement la tranquillité des lieux.

Le Diagnostic de Performance Énergétique ne traduit qu'imparfaitement la qualité réelle de cette rénovation. Comme pour de nombreuses demeures anciennes de caractère, les matériaux traditionnels et les éléments patrimoniaux qui font tout son charme ne sont pas pleinement valorisés par cet indicateur. Les propriétaires pourront néanmoins présenter aux futurs acquéreurs un historique particulièrement complet des travaux réalisés ainsi que des dépenses de fonctionnement qui demeurent tout à fait maîtrisées au regard des 420 m² habitables et des prestations offertes.

Rare sur le marché angoumoisin, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures authentiques recherchant un environnement préservé, une rénovation de grande qualité et un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes d'Angoulême, de sa gare LGV et de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10840.00 et 14710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.