Élégant domaine de caractère avec activité d’hébergement, gîtes, Spa et dépendances sur 3,1 hectares – Charente

À seulement quelques minutes de La Rochefoucauld, dans un environnement paisible et verdoyant, ce remarquable Logis de caractère conjugue avec élégance authenticité, confort contemporain et fort potentiel d’exploitation.
Développant environ 500 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré de 3,1 hectares, cette propriété rare séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets touristiques, événementiels ou équestres à la recherche d’un lieu immédiatement opérationnel dans un cadre privilégié.
La demeure principale, pleine de charme et de caractère, offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux opère immédiatement. Les espaces de réception lumineux s’ouvrent largement sur les extérieurs et les terrasses, créant une parfaite harmonie entre la maison et la nature environnante.
La propriété dispose notamment :
– d’un vaste séjour convivial et lumineux,
– de plusieurs salons et espaces de vie,
– de six chambres spacieuses,
– d’équipements techniques de qualité,
– ainsi que d’un entretien irréprochable de l’ensemble du domaine.
À l’extérieur, le parc paysager entièrement clos constitue un véritable havre de paix propice à la détente et à l’accueil :
– piscine privative entourée de verdure,
– superbe espace Spa aménagé dans une dépendance restaurée avec authenticité,
– deux garages indépendants,
– grandes terrasses et espaces de réception extérieurs,
– vastes prairies et espaces permettant l’accueil de chevaux ou d’animaux.
Deux habitations indépendantes entièrement restaurées complètent harmonieusement l’ensemble :
– une maison d’environ 100 m² de type T3,
– une seconde maison d’environ 50 m² de type T2.
Ces logements offrent de nombreuses possibilités :
– exploitation de gîtes ou chambres d’hôtes,
– accueil touristique haut de gamme,
– activité de bien-être ou de retraite,
– logement indépendant pour famille, amis ou personnel,
– activité professionnelle ou artistique au sein du domaine.
L’activité d’hébergement actuellement développée bénéficie d’une clientèle fidèle, qualitative et attachée à l’authenticité des lieux. Le domaine jouit d’une excellente réputation et permet une reprise d’activité dans des conditions particulièrement favorables.
Le potentiel d’évolution reste important grâce aux possibilités d’aménagements complémentaires ou d’extensions des bâtiments existants (grange, garage, espaces de réception, infrastructures équestres ou touristiques), sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Rare par son élégance, sa polyvalence et la qualité de son environnement, cette propriété constitue une opportunité unique pour une résidence familiale de prestige, une maison d’hôtes de charme ou un domaine de caractère dédié à un véritable art de vivre à la française.
Un lieu rare et inspirant, entre nature, sérénité et raffinement.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 9650.00 et 13100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.