Old house for sale, 5 rooms - Bellevigne 16120

Découvrez cette magnifique propriété située en Grande Champagne, au cœur des vignes du Cognac, comprenant deux belles maisons pouvant très facilement être réunies pour ne former qu’une seule et même demeure.

En très bon état général, la maison principale d’env. 200 m² habitables propose de beaux volumes avec un grand salon lumineux, un vaste bureau et une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L’espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et une salle de bains. Cette maison a été rénovée de fond en comble tout en préservant et en remettant en valeur des matériaux authentiques comme ses belles cheminées en pierre de pays, ses sols en terre cuite de Cadeuil, tout en offrant le confort du chauffage au sol et de magnifiques poutraisons malgré les ourdis.

La seconde maison, d’env. 150 m² habitables, actuellement louée et bénéficiant du même niveau de confort, offre 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, le tout ouvert côté jardin.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine chauffée pour des moments de détente en toute tranquillité.

Les premiers commerces et services sont à proximité immédiate. La propriété se situe également à seulement 10 minutes des petites villes de Châteauneuf-sur-Charente et Barbezieux, à 30 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV, ainsi qu’à 1 heure de Bordeaux.

Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une famille ou une résidence secondaire de charme.

Including fees of 4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 672 000 €. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2736.00 and 3702.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.