Les infos Essentielles
Dominant le très prisé Rempart du Midi, à proximité immédiate de la Cathédrale d’Angoulême, cette demeure de caractère d’environ 320 m² incarne un art de vivre rare, entre élégance architecturale, volumes d’exception et panorama remarquable sur le Golf d’Angoulême.
Dès les premiers pas, le ton est donné : un hall d’entrée raffiné met en scène un escalier majestueux, véritable signature des lieux. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau ainsi qu’une suite principale aux prestations complètes avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes privatives, offrant confort et intimité.
À l’étage, les espaces de réception dévoilent toute leur ampleur. Le salon et la salle à manger, développant près de 70 m², offrent une luminosité remarquable et s’ouvrent sur une vue panoramique exceptionnelle sur le golf, conférant à l’ensemble une atmosphère unique. Une cuisine aménagée et équipée vient parfaire cet espace de vie à la fois élégant et convivial.
L’espace nuit propose plusieurs configurations, avec notamment deux chambres en mezzanine avec espaces bureau, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire disposant de sa propre salle de bains et d’un espace dressing/buanderie.
Signature rare sur le secteur, la propriété intègre également deux appartements T2 indépendants, entièrement meublés, chacun d’environ 43 m². Actuellement loués, ils génèrent des revenus immédiats tout en offrant de multiples possibilités : investissement patrimonial, hébergement indépendant ou activité complémentaire, en toute discrétion.
À quelques pas des commerces, écoles et commodités, cette demeure conjugue avec subtilité emplacement d’exception, qualité de vie et potentiel patrimonial.
Une adresse exceptionnelle pour amateurs de biens singuliers.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 170 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
31.34 m²
bureau
22.58 m²
chambre
29.73 m²
dressing
6.36 m²
WC
1.2 m²
salle de bain
8 m²
Etage 1
salon/sejour
67.29 m²
dégagement
34.1 m²
cuisine
22.03 m²
chambre
30.67 m²
chambre
24.43 m²
salle d'eau
10.60 m²
WC
1.20 m²
chambre
12.85 m²
salle de bain
13.48 m²
dressing
4.37 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 170 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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