Réf : 25-89

Nouveauté

Saint-Yrieix-sur-Charente (16710) Villa d'architecte - Secteur Grand Angoulême

10 Pièce(s)

6 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 16710

Surface habitable (m²) 414 m²

surface terrain 6 216 m²

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Central

Nombre de garage 1

Superbe maison contemporaine d’environ 400 m² habitables, offrant 10 pièces principales aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste salon baigné de lumière, d’une élégante salle à manger, d’un bureau, d’un salon de musique, ainsi que d’une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre en suite complète ce niveau pour un confort optimal. À l’étage, découvrez cinq chambres, dont une magnifique suite principale avec dressing, un espace buanderie/lingerie, ainsi qu’une pièce polyvalente idéale pour une salle de sport ou selon vos envies.

Presque toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée s’ouvrent sur de grandes terrasses et un jardin soigneusement paysagé. Vous serez séduit par la superbe piscine chauffée à débordement et son pool-house entièrement équipé, parfaits pour vos moments de détente. Garages fermés et CarPort complètent les prestations.

L’entrée de la propriété se fait par une élégante grille et une belle allée menant à la maison, idéalement située sur une petite colline en position dominante. Près de 6000m² de propriété bien cloturée permettant un cadre privilégié qui garantit intimité et tranquillité, tout en étant à quelques minutes seulement du centre ville d’Angoulême et de toutes ses commodités.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 840 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 5 628 €

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Localisation Du bien

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 160 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

Hall d'entrée m²

WC m²

salle d'eau m²

salon m²

bureau m²

Pièce TV m²

buanderie m²

cuisine m²

chambre m²

Etage 1

salle d'eau m²

WC m²

m²

chambre m²

dressing m²

WC m²

chambre m²

buanderie m²

salle de bain m²

chambre m²

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Agence Etude Saint Andre Immobilier

05 45 69 20 49 contact@etude-st-andre.com 18 Rue Saint Andre 16000 Angoulême

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