Exclusif
Magnifique demeure du XIXe siècle au cœur des vignobles du Cognac
Angoulême (16000)Réf :
24-16
Découvrez cette splendide propriété dominant un jardin paysagé et arboré, unique en son genre, s'étendant sur environ 3 hectares. La résidence principale, d'une superficie de près de 600 m², est en bon état général et offre un cadre de vie élégant et spacieux.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs salons parés de cheminées en pierre, une salle à manger, un bureau et une cuisine ouvrant sur les jardins, toutes avec des sols en terre cuite de pays, créant un espace de vie convivial et lumineux. Aux étages supérieurs, vous trouverez 8 chambres dont 7 en suite, et une suite principale, offrant confort & intimité.
Pour vos moments de détente, profitez d'une piscine chauffée avec son poolhouse et d'un court de tennis. Les vastes dépendances peuvent accueillir des écuries et des équipements équestres, idéal pour les amateurs de chevaux.
Une maison de gardien indépendante de 120 m², également en bon état, dispose de son propre jardin et garage. L'ensemble de la propriété s'étend sur 4,4 hectares de jardins et terrains, offrant un environnement calme et agréable à seulement quelques minutes des commerces et services.
Située à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV, et à 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, cette propriété unique combine charme, confort et accessibilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
16000
Surface habitable (m²)
650 m²
surface terrain
4,40 ha
Surface loi Carrez (m²)
590 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
14
Nombre de niveaux
3
Vue
belle vue sur la campagne et les vignobles environnants
Nb de salle de bains
6
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Terrasse
OUI
Nombre de garage
5
Nombre de parking
5
Exposition
Sud
Année de construction
1850
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 664 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Prix net vendeur
1600000
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